因為大多數人對自己的一輩子，是沒有任何概念的。

一個人一輩子有多長，根據最新的數據，中國的人均預期壽命已經達到了78.6歲

我們以80年計算。

房貸30年，也就是37.5%的壽命。

真的嘛？？

房貸30年，某種程度，就真的是一輩子

一般認為90后的高等教育率超過35%，00后的高等教育率超過了50%

孩提和上學的階段，這個階段對社會的認知是淺薄的，大量的時間用于玩耍，觀察身邊和學習，我們假設這個人順利的讀完本科/大專，22歲畢業。此刻，基本認為是他社會意義上活著的起點。

80-22，還剩58年。

以此計算，30年，已經占了人生長度的一半以上了。

由于貸款償還需要有穩定且不低的收入，我們還要估算能賺錢的年齡，根據日本的經驗來看，我們假定這個數字是70歲，再往后由于身體機能退化，和社會接觸變少，基本也處于社會狀態的死亡了，這個表述有點極端，大致理解一下意思就行。

日本老年人繼續工作的原因多種多樣，包括養老金不足以維持生活、少子化導致的勞動力短缺、以及個人希望保持活躍和社交等。根據統計，2021年，日本65歲以上的就業人口達到了909萬人，這是連續第18年增加，并且65歲至69歲人群中有一半以上仍在工作。這表明，在日本，70歲退休逐漸成為常態，而一些老年人甚至可能工作到更老的年齡。

那從工作開始，到工作結束，一共多少年，48年。

30/48=62.5%

如果按照研究生畢業，65歲退休計算，還貸的周期要超過你整個社會生命的70%以上。

而且這一切的前提都是你的收入必須是連續穩定/不斷增長的。

這可能嗎？！

我覺得經過這兩年，大家都不認為升職加薪是一定的了。升職加薪的依靠不是你的能力，而是市場的需求，當有效需求消失的時候，你多優秀，都沒用。

而且大都數人辦理房貸都是30歲左右，30年的房貸會給你一個錯覺：

30年這不一眨眼過來了嘛，現在我踏入社會，意氣風發，30年，很快就會過去的。

這個認知的誤區是，前22年，你在上學，在玩耍，你根本不明白社會的險惡，剛上班前5年，你滿腦子都是努力鍛煉自己，吃苦耐勞，早日成長，你還在學習。

也就是說，大概率，當你辦貸款的時候，對這個社會而言，你還只是一個兩三歲的孩子。

你憑借3年的社會經驗，判斷30年的貸款還得輕輕松松。

你知道30年能發生多大變化嗎？

15年前，回想一下2010年的生活，你口袋里裝著紙幣，硬幣，拿著卡頓的安卓手機，諾基亞的最后一舞，給女朋友發的是短信，不是人人都用得起流量，人人都裝微信的，那時候微信還是約PAO用的，你拿著樓下炒面店發的小串單，給老板打電話，叫老板送外賣。

25年前，1998年，福利分房正式停止，地產大潮拉開了序幕。

55年前，1967年，中國最后一位皇帝逝世。

75年前，1945年，中國還是舊中國，溥儀還在滿洲國做皇帝。

從下跪磕頭叫皇帝，到用上iPhone，消滅紙幣，用手機免費看女人直播扭屁股。

只用了2個30年。

所以回過頭再來看這個游戲，30年貸款，究竟要有什麼前提。

這個賭局，得賭你的工資收入穩定整整30年，你的收入增長30年，你持續工作30年，你30年不會生大病，家人不會生大病，你不會出意外，家人不會出意外。

這是個多大的賭局，all in show hand的時候，想過？？？

30年，6個錢包，什麼概念，想過？？？

30年，是你大半輩子，兄弟。

至于為什麼，無非是貪婪罷了，你的，父母的，女友的，對財產的貪婪。

“剛需”、“成功”、“租房低人一等”。

雖然是社會灌輸的，但是是你被利益沖昏頭腦去相信的。

只能說，交了學費，才能長進。

只是這學費，多了些，痛了些罷了。

另外，在最后，我們思考一個簡單的問題，買房究竟能不能省房租？？？？

答案是不能，如果我沒房，我要找人租房，如果我買房不住，我可以租給別人收取房租。

但為什麼我自己住我買的房子，房租就憑空消失了？？？

答案是沒有消失，我把房租，交給了我自己。

因為他只看到了省下的房租，沒看到買房的錢本身就可以產生收益。

所以你買房，并沒有省下一分房租，創造任何額外收益，而是抵消了房款帶來的資本收益，更別說，大部分資本，還是你高息借來的。

再結合我國低到離譜的租售比，哪怕房價僅僅是維持不變，買房，究竟是賺錢，還是虧錢？？？？？

很多人一看我的標簽是地產從業人員，就要噴我中介懂個蛋，本人頭部房企工程運營條線深耕十載，也在一線城市地產市場有交易經歷，做大A韭菜年份也不短，自認為還有有資格來說這些話。你想問我哪里適合投資，我不能回答你，如果你對房產賣不賣買不買有猶豫，我可以給你做點心理按摩，可以請我喝杯咖啡，支持一下我的賽博乞討業務：